法律问答
买了小产权房，现在因为开发商的问题，交不起房。我该怎么办？
2021-03-30 10:08:56
律师解答共有3条
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房
合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从
物业管理
看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！
如不能协商一致，可到法院起诉。
立即采取保全措施，冻结对方财产，要求退款并承担违约责任
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王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
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