请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！你好，我想咨询，我看了一套二手房，97年的房，一直没办房本，说包改票，直接办到我名下，我交了2万订金，后来问房产局，税务局，不能办房产证，我就跟房主说不要房子了，也没签合同，过了两周，他说能办证了，直接办到我名下，还长了钱，我说不要了，他不退我订金，通过法律能退吗？
2018-12-30 12:41:47
律师解答共有4条
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对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等 -
二手房需要过户才能取得房产证，二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
