法律问答
我租了一家商店。
合同
是房东写的。这个合同有效吗?
2021-03-30 19:24:26
律师解答共有3条
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
对于和二房东签订的
房屋租赁
合同的效力问题,需要区别进行讨论:在签订房屋
租赁合同
时,经过出租人同意的,二房东合同有效,但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意,二房东擅自转租的,二房东的合同无效。
房屋租赁合同需要具备以下几个特征:第
一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
三、房屋租赁合同具有临时性。
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