变更已签订的合同是否违法，是否可以变更，是否需要重新签订？
2021-03-30 21:19:43
律师解答共有3条
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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。
此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。
需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 -
合同的签订注重公平原则，注重意思表示自治，即在真实的意愿下与对方订立合同。若双方达成协议，愿意重新订立合同的，是可以签署的，但要注意自身权益的保护，比如对比原先的合同，有哪些条款发生变化，是否合法，是否损害自身的利益。
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在合同签订后，是可以由双方当事人协商一致变更的。
在符合条件的情况下，要求变更或者解除合同的一方当事人，应以书面形式向对方提出建议。包括：
（1）变更合同的理由；
（2）有关合同变更的后果，包括赔偿责任的处理问题；
（3）对方答复期限等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
