法律问答

重庆忠县洋渡镇建设村在忠石丰高速公路修建中面临拆迁,可政府给出的补偿标准太低,国务院刚出台的政册房屋补偿标准应是当地的房屋市场价格。请问我们当地的房屋市场价格怎样定,我们镇上的房产价格已上一千元。谢谢。

拆迁补偿
2018-12-30 19:18:28
律师解答共有4条
  • 您好!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
    由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
    详情可来电来访。
  • 根据国务院令第590号第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
    对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
  • 房屋拆迁纠纷一般分为两类:
    一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
    对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。
    另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
    补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。
  • 拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房所获得的拆迁房安置补偿是可以作为遗产继承的。  对拆迁房屋享有所有权的可以继承,继承的顺序按遗产的继承顺序。  遗产包括:  
    1、公民的合法收入。包括从事体力、脑力劳动所得收入,股票、红利、接受的嘉奖等;  
    2、公民的房屋、储蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、闲置房、营业用房等;储蓄包括在银行、信用社、保险公司、其他金融机构的存款;生活用品包括家具、家电、图书、电脑、车辆等;  
    3、公民的林木、牲畜和家禽;  
    4、公民的文物、图书资料。包括古董、字画、图书、收藏品等;  
    5、法律允许公民所有的生产资料。包括土地、农具、建材、农作物、矿藏等;  
    6、公民的著作权、专利权、商标权等知识产权中的财产权利;  
    7、公民的其他合法财产。包括抵押权、质押权、留置权,典权,债权等。
    1、被继承人的人身权。包括生命权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等;
    2、对国家所有资源或集体所有资源的使用权。
    3、有关单位因被继承人死亡而发给其家属的抚恤金、生活补助费等。
    4、被继承人生前承租或借用他人的财产。
    5、制定了受益人的保险金。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中