法律问答
房子卖了
合同
还有效吗但是合同上写了出售除外
2021-04-01 12:05:25
律师解答共有3条
房屋
买卖合同
具备以下要件的,合同即生效,受法律保护:第一,签订主体合格、第二,意思表示真实、第三,合同形式合法、第四,合同内容合法,不违反法律法规强制性规定。在签订房屋买卖合同时,应当注意核对房屋买卖双方的基本信息是否填写完整,与身份信息证明上的记载是否一致。
一物二卖,两个依法成立的买卖合同,均是合法有效的。一物二卖,应当按照以下情形分别处理:
(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;
(二)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行合同义务的,法院应予支持等。
如果没有办理房产证的,自己不是房屋的所有权人,不能转让房屋。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了购房合同,房子的产权也仍然在原业主手里。
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