买房交了一个订金，开发商要求必须签了一个定金合同，开发商开的收据是预约金收据，请问可以退款吗？
2021-04-01 18:38:48
律师解答共有3条
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如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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如果给付定金的一方未按双方的约定履行的话，是无权要求返还定金的。定金是在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金收据本身证明了双方交易的意思表示，成立合同关系，合法有效。
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只有收据的诚意金不一定可以退。诚意金不是法律意义上的违约金、定金、订金，没有这个法律术语，至于能否退回，可以争取。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
