村里改建的房子，当初说好像有什么手续没办好，村里的房子没有房产证?村里改建的房子，当初说好像有什么手续没办好，村里的房子没有房产证，因为没有房产证的，我就便宜卖了，卖给一个外地人，当初协商他交了五万，说剩下的钱每年交两万，结果两年过去了一直没有给我钱，也联系不上他，现在房子可以办房产证了，也有人要买这个房子，我还可以卖给别人吗
2018-12-31 06:41:15
律师解答共有3条
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
办理房产证时需要注意：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
