我租赁了自己的房子给别人，半年后由于水管问题导致漏水邻居找来要我赔偿，请问这个事情怎么解决，到底由谁来赔偿，或者不赔？谢谢
2018-12-31 08:11:18
律师解答共有4条
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。 -
对于租赁设备发生故障或出现质量问题的解决办法，在《合同法》中有明确规定，非使用不当原因造成的，一般是由出租人承担维修义务（当事人另有约定的除外）。
《中华人民共和国合同法》第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 -
你有多种维护自身权益的方法：
1、在保修期内要求开发商维修。
2、开发商拒绝维修或者在合理期限内仍为维修的，你可以自行委托他人维修，修复的费用由开发商承担。
3、因质量问题严重影响正常居住的，你可以诉至法院要求解除合同（退房）、赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
