2021-04-02 16:57:16
律师解答共有3条
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关于如何约定房屋买卖违约金的解答如下:约金制度兼具补偿性和惩罚性两种法律功能，一方面对于守约方能够补偿因对方违约而造成的损失，另一方面对于违约者进行一定的经济惩罚，是对合同履行的一种保障。违约金产生的依据一般可分为约定依据和法定依据，根据民法的一般原理、《民法通则》、《合同法》的相关规定，当事人之间可以约定一定数额的违约金，当一方出现违约的情形时须向守约方支付该违约金。
违约金的法定产生依据是指在当事人没有对违约金进行约定的情况下，如果一方当事人违约，法律给予违约方一定的惩罚而对守约方进行一定的法律救济。在违约金制度实际的适用过程中，当事人的约定违约金条款优先于法定违约金条款适用，只有在当事人无约定的情况下才可能适用法定条款。 -
买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
