法律问答
前年下半年我与丈夫
协议离婚
,夫妻共有住房一套,
离婚
协议上说房产归我所有,但没有办理过户手续,丈夫在离婚前向他人借款用于民间借贷未还,且该笔借款我从不知情,也未用于夫妻日常生活所需,这几天我才知道对方去年已经提起诉讼,法院查封了我唯一的住房,我小孩儿现在要结婚,我想把房子卖了换一套,这两天去房管局才知道房子被查封了,请问如何操作才能保证我自己的合法权益,谢谢
离婚
2018-12-31 13:49:08
律师解答共有4条
您好! 第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致,形成书面协议,办理
离婚登记
后生效,离婚协议无需公证; 第
二、协议离婚后办理房产过户,携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理; 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商,协商不成,诉讼解决。最终是否能按出资比例分割,要看房产是否认定为
夫妻共同财产
及双方的约定。
婚后购买房产,登记在夫妻双方的名下,房产属于夫妻
共同共有
。但如果一方有
证据
证明:婚后购买的房产没有用夫妻的共同财产支付,所付房款均为一方的婚前房产出卖所得款支付,且该房产没有贷款,没有用夫妻共同财产来偿还贷款,没有得到对方的任何帮助,则该房产仍然为一方的财产。
而且该房产的孳息和自然增值也不属于夫妻共同财产,即超过婚前房产的部分为自然增值。除非有产生的收益,如出租的租金为夫妻共同财产。
1、婚前以男方名字购买的房产,共同还贷的部分为共有财产,可以请求分得一定的份额。
2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下,但仍属夫妻共有财产,原则上双方平均分割。
3、婚前,父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与;婚后,父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然,有充分证据证明与此情形相反的除外。
婚前的房产属于个人财产,变卖后所得的钱也即是个人财产,在婚后用这笔钱购买的房屋,只是从现金转化为房产,仍然属于个人财产,离婚时不予分割,但如果这笔钱不足以购买新房,而是加上夫妻共同财产才足够的,那么对于夫妻共同财产这部分在离婚时应当予以分割。
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