法律问答
小区下水管道总堵，物业要重新施工更换管道费用该由这个单元得业主平摊吗？
2023-04-17 00:10:33
律师解答共有4条
你好，联系物业维修。
应当由物业基金承担。
你好，找 楼上业主。
法律分析：具体情况具体分析，物业公司是依据《
物业服务合同
》的约定提供维修、保安等物业服务的，因此物业公司是否承担责任要看其是否违约。根据
合同
的约定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。
下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。
如果是楼上业主使用不当造成的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽到合理的注意义务，没有怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。
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