老人有6个孩子，过世后留有一栋房产，2015年经法院判决，房产判给其中两个孩子，其他人放弃继承。 由于大连金普新区三十里堡镇政府一直停办过户业务，房产证依然是过世老人名字。
我的困扰是：
1，法院判决书会失效吗
2，两个继承人还应该做些什么 ，维护和保护权益
2018-12-31 15:46:40
律师解答共有4条
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放弃继承权声明书公证，是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。 我国《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”因而，法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。 一般来说，如果涉及房地产财产的，应当办理公证，便于以后过户手续的办理。如为其它财产，可以仅立书即可，可以委托律师提供法律帮助。 放弃继承权声明书公证，应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理，不得委托他人。 办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：
（1）当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等；
（2）被继承人死亡的证明；
（3）当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等；
（4）本人签字的放弃继承权声明书；
（5）公证员认为需要的其他材料。 -
继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。
1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。
2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。
3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
