法律问答
我想咨询一下遗产过户的问题?我父亲十年前去世了?母亲还在世?房子还是父亲的名字?没有过道母亲名下?父母有4个女儿一个儿子?母亲现在想把房产直接过到儿子的名下?请问需要走哪些法律程序?都需要什么费用
2018-12-31 16:56:32
律师解答共有4条
你好,
继承人
到公证处办理
继承
公证后,到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证,亲属关系证明,死亡证明等。《
房屋登记办法
》第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
1、到公证处接受当面询问领表。询问内容:死者情况,合法继承人状况。
2、按要求填表后,携死者的所有合法继承人(配偶,所有子女)以及死亡证明,户口本,所有人身份证,当地派出所开具的户籍关系证明。
3、在继承公证书上,除继承人之外其他人都声明
放弃继承
权。
然后就可以领取公证书,拿公证书就可以到税务局交税,房管局过户。
公证费每个地方不同,最多收房产价值的2%,税务交契税,1%-3%。
继承后的房产过户,要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年,而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
父亲已去世,没有
立遗嘱
的情况下,出嫁的女儿能分遗产。
遗产继承
在没有遗嘱或其他的情况下为
法定继承
,分为第一顺序和第二顺序,第一顺序继承人为配偶,子女,父母。
根据你所说的情况,在你父亲去世的时候遗产应该由你母亲,你,你兄弟来共同继承,继承份额一般应当均等,需特殊照顾或尽主要
抚养
(或扶养)义务的,可以多分。
所以说,在一开始继承的时候,你就应当继承你父亲财产。
当然,你母亲的财产可以遗嘱指定一个或数个
法定继承人
继承。
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