老人的承租房由谁来继承
1987年，我父亲从原单位退休。为了自己就医方便，就没有要单位给的1500元退休费，住在了单位里的公房里，就是西关的建设银行家属院（一处三居室的平房）。也就是说，对于这套房子他只有居住权，而没有买卖权，即所谓的使用权房。1991年9月，我和妻子、孩子搬来和父母同住，一直到2004年。期间，房租由我父亲先给单位，然后我把再钱给他（但现在我母亲也不承认是这样了，我也找不到证据说是我出的）。1996年，父亲去世，我们仍和母亲住在这里。母亲一年在房子里住不了几个月，大多数时候都是在村里弟弟家里住，在这个房子里跟着我们住一年不会超过两三个月。
单位没有再和我们要房租，要求是房子的修理费用由我们自己出。2004年，我们买了楼，搬离了这所房子。但是我们并没有放弃这所房子的租住权，还将这房子出租过，出租所得都是我们收取，母亲也没有反对。2006年房产开发。和我们协商后，我和开发商于2007年签了一份协议：内容主要是－－我再拿出25000元钱，就可以置换给我们84平米的楼房。请问：（1）这份房产是应该由我单独所有，还是应该由我和兄弟姐妹共同继承？（2）我们一家三口人对这所房子来说，是共同居住人吗？（3）在1996年以后，房子的承租人应该是谁？我母亲说应该是她，没有我们的份。但我认为我妻子和我儿子的户口在这所房子里，而我和母亲的户口都没有在这里，我们才是真正的承租人。这样理解对不对？
2018-12-31 20:07:02
律师解答共有4条
-
您好，婚后买房，共同还贷，房产证仅一方名字，房屋是否为夫妻共同财产需看是否有约定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)[/law]》第条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
房屋继承步骤：
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。
待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
