法律问答
我家房子出租两年,一年到了租户就不租了,算不算违约?我可不可以要求赔偿?
2021-04-06 18:30:27
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在
租赁合同
中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担
违约责任
,但如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
找法网咨询顾问
2021.04.06 18:24:59 解答
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租赁
合同
的一方当事人在租赁合同还未到期时不租了想解除租赁合同,那么属于合同违约,需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金,如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。若租赁合同中对违约金没有约定,应按违约造成的实际损失来计算违约金。
合同纠纷律师团队
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2021.04.06 18:30:27 解答
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