法律问答
7月4日晚上签订了二手住宅
买卖合同
。我买了房子,付了两万美元的存款。
合同
约定一周后收集房费现金交付。房价是111万,7月5月确实收不到钱。我不想买。合同约定违约金的30%,一周内。
2021-04-07 09:16:29
律师解答共有3条
签订房屋买卖合同后,当事人一方违约,可以按照法律规定和合同约定追究违约方的
违约责任
。通常房屋买卖合同约定的定金,违约方应该赔偿另一方当事人。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
房屋买卖合同违约赔偿,合同有约定的按照合同的约定处理,没有约定,可以要求赔偿实际损失。
买卖合同违约赔偿的计算有两种:
1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
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