法律问答

你好！本人出租一套房子，合同早已到期租客不搬也没给房租和物业费，我不在本地，租客也经常出差找不到人，打电话要钱就是拖着，这种情况我该怎么办？

2021-04-07 23:12:58

承租人违约，房东可以依据租房合同约定的条款追究其违约责任，双方协商不成，可以起诉处理。
租客违约的，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。双方可以先协商解决违约问题，协商不成的，可以到法院起诉。
房屋租赁中承租人违约联系不上，首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品，最好想办法联系上租客。合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。
至于房屋内原承租人的物品可向当地公证机关申请提存。针对违约情况，出租人可以起诉处理。
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