法律问答

商品房使用用途为办公可以住人吗？

2023-04-16 20:29:13

你好，可以申请商住两用
房产证上注明用途，不得违反用途使用。
按照法律规定，不可以住人，若开发商违约，可要求其承担违约责任。
【法律分析】
商用办公楼法律不允许住人。可以注册公司的写字楼，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，属于纯办公的办公楼，这种一般不允许有人长期居住，商住两用办公楼法律允许住人。
商办类的办公楼，房屋类别又属于公寓性质，这种房子一般称作酒店式公寓，这种性质的房屋可以用来办公，也可以住人。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。
确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。申请临时改变房屋用途的，应当征求相关利害关系人的意见；其中，将住宅改为经营性用房的，应当征得相关利害关系人同意。
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