法律问答
父母房产过户给已婚子女,怎样才成为子女个人财产
2021-04-10 13:06:21
律师解答共有3条
其实法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等。
可买卖过户或赠予过户。未成年人需他的监护人陪同并签字办理。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
父母把房产过户给子女的方式有:
1、以出让的方式办理过户,以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
3、以
继承
的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,凭
继承权
公证书到房屋管理部门办理过户更名。
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