法律问答

你好，我想询问一下，在公寓售楼部交了定金，售楼小姐说不买房的话定金不退，开始开发商宣传的是民用水电，但是我去交房款现在开发商又说要住上一年以后电才能改为民用，现在我不买房的话，能要回定金吗

2023-04-16 17:41:26

按照合同约定办理
按开发商意见处理
根据合同约定处理
可以要求开发商退还定金的情况有：
第一种情况是开发商和购房者都有买卖房屋的诚意，但双方在正式签订商品房购销合同时，无法就原预约合同中未出现的条款达成一致，导致最终未能签订合同；
第二种情况是一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建、开发商主体资格丧失、自然灾害导致开发项目损失等。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。
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