律师:你好！想问一下国有划拨土地的集聚房的出让金怎么算？
其它
2021-04-11 19:50:18
律师解答共有3条
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土地性质出让和划拨有什么区别？
１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。 -
你好，土地出让金是指政府土地部门按规定向土地使用权人收取的土地出让价款，土地出让金标准根据当地当期土地交易价格制定。对于以招标、拍卖方式取得土地的住宅类项目来说，土地出让金计算为地价；对于经适房、廉租房和房改房土地出让金来说带有税费的性质，是定价。
划拨土地出让金为土地评估价值的40%，同时还必须有规划局的批文 -
要交土地出让金。交多少这要看土地管理部门核定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
