法律问答
购置的商品房已交全款,开发商延迟3年多没交房,现在开发商破产重整,我应该怎么要求赔偿?法院和管理人提示等着要房不算破产清算,要退购房款算普通债权有可能一分也得不到。可是当地已是国内几大死城之一了,我就想要回购房款和利息、违约赔偿不想要房了。
监视居住
2019-01-02 08:49:20
律师解答共有3条
一般买房子开发商延迟交房
违约金
是多少?不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。
合同
持续实施。 2跨越30天买受人有权解除
合同解除
了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。
持续实施则比例为万分之五。
一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,
因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,
直接请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。
关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。
开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根
据建设部《
房地产开发企业资质管理规定
》,
房地产开发
企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的,并不是级数越高就代表开发商资历越高。
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