法律问答
我想买一套二手房。不用先去房子,分期付款后再过户。私下与卖方签订
合同
是否具有法律效力?
2021-04-12 01:15:18
律师解答共有3条
1、
违约责任
要对方预期不履行时才开始计算,所以只是满3个月,现在最好还是等2个月,但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息,防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然,假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的,但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话,可以安装预期违约,提前提起诉讼,建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话,一般不需要承担法律责任,除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
如是合同签订当事人的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就是有效的。但仅能约束合同双方当事人,去办理转让过户可能会存在障碍
1、房子如果是夫妻共有的,需要卖方夫妻共同签字。
2、因为过户时间比较长,避免风险,应明确约定违约责任
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