各位好，我前段时间在网上看到一套顶楼的二手房，但是隔壁的那一家把楼顶花园修到我房顶了，中介说要先交定金原房主才会给我解决，但是交了定金以后原房主突然说别人买房的时候和房开商有协议的可以无偿使用我房顶作为绿化，这房子我不想要了！找中介拒绝退还定金，请问我该怎么处理！
2019-01-02 09:19:18
律师解答共有3条
-
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱担保合同的订立、生效、履行或者解除的。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还 -
一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
