法律问答
事情是这样,我奶奶一共两个孩子,我把我姑姑,当年我爸结婚就和我奶奶一起住在厂里分的房子里,后来这个房子可以买了,我爸妈就出钱买下了这套房子,房产证上是我爸的名字。我们就这样一直跟我奶奶住在一起,现在我奶奶年龄大了,我姑姑开始打起这房子的主意了,她经常怂恿我奶奶把房子卖了分给她一半,而且也从不养我奶奶,现在这房子到底该怎么办啊?
2019-01-02 09:41:59
律师解答共有4条
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、
法人
和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
《
房屋登记办法
》第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。如果你的儿子尚未成年,那么变更到你们夫妻名下手续很麻烦,需要提供处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。如果儿子是成年人,根据《房屋登记办法》的规定办理即可。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,所有权发生转移的;
(六)以房屋出资人股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋权属发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换
合同
、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材
房产是在结婚后购买的,为夫妻共同财产,房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额,原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额(须有出资的具体证据),在婚姻存续期间(离婚前)男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签,所以不存在私下处理的问题;若在离婚后,处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议(一般也会要求另一方到场确认),最好的办法是在未分割房产前继续居住。
没有房产证的
房屋买卖
是存在风险的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因
房屋产权
问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇
房屋拆迁补偿
,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,
继承人
和受赠人的权益得不到保障。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
父母婚前给儿子买的房子归谁
8178
刘云海律师
广东卓建律师事务所
婚前房产离婚可以分吗?
01:34
2345
老人的房子谁有继承权
民法典
727
遗产房子怎么分配
民法典
329
爷爷的房子分给我爸爸,叔叔家也有分得房子,这个房子应该属于谁
一、新婚姻法,房产增值部分,离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第五条规定:确定了夫妻一方婚
人咨询过
继续咨询
陈钢律师
远闻(上海)律师事务所
房子怎么才算婚前财产
01:36
2345
宅基地房子可以继承吗
民法典
336
20年前是爸爸出钱买的房子,现在大伯他们想把我和妈妈从房子里
二手房在房管局办理过户手续。 二手房交易过户的流程: 1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中
人咨询过
继续咨询
我结婚的时候房子是我妈妈,房子怎么办啊,她现在向我要房子,这
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。 现行《婚姻法》
人咨询过
继续咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
10
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
10
你好。有两套全款房子,一套被抵押,另外一套可以过户吗
可以过户,但需遵守法律规定。如抵押权人证明转让可能损害其权益,可要求提前清偿或提存。应咨询专业律师,
人咨询过
继续咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
15
如今农村盖房申请已经交了一年多了,一直没有审批怎么办?
向受理部门询问不予受理的理由及原因。如对回答满意,请按采纳!
人咨询过
继续咨询
重婚会怎么判
重婚
10
老人糊涂了还能不能过户房产
可由监护人代为处理。操作包括:1.确定监护人身份;2.评估过户是否符合老人利益;3.准备相关过户文件
重婚罪追诉期是多久?
重婚
10
商品房大门内开合法吗
内开合法。具体处理:1. 若原设计为内开,可保持不变。2. 如需改为外开,应先咨询物业,确保不影响他
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
15
大修自住,住房可以提取吗
对于自住房大修提取公积金,常见处理方式包括准备相关材料向公积金管理中心申请提取,或在线通过公积金提取
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
潮州律师
潮安区律师
饶平县律师
湘桥区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权