本人身在农村，于1996年从甲方购入一处房产，没有办理土地证过户，后于1999年将本处房产转卖给乙方，乙方系外地城市户口，同样没有办理土地证过户，该房产系农村房产，没有房产证，只有集体土地证。现我村正在拆迁，本人突然发现乙方于2001年为该处房产办理土地证过户，并记在我本人名下，并非乙方名下，现严重影响到本人享受拆迁的政策待遇。本人从1999年后一直身在外地，2001年办理土地证时，本人不在现场，不知晓任何情况，未提供任何相关证件，请教各位律师，该如何办？谢谢！
2019-01-02 10:21:59
律师解答共有4条
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常规流程是，在建房之前，要带着土地使用证，和身份证申请表之类的去住建局办理建筑许可证，那里会约束你建房的高度，是否开窗，是否飘沿，有了建筑许可证才会在竣工的时候办理房产证，到时还要测量你房子的建筑面积（要交钱的），最后颁发房产证。
如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。 -
集体产权发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。
办理集体土地房屋的产权的时候，需要经过的流程如下：需要登记申请办理房产证，然后提交到有关部门进行审核，审核通过以后办理的部门会公告给办理人，办理是还需要缴纳一定额度的税费，然后记载于登记簿，后就是给予申请办理集体土地房屋房产证人的合格的房产证。 -
集体土地是归集体所有，简单说并不是某个村民自己的，而是全体村民的；虽然国有土地一样是只要使用权，但是这个是全国人民的，所以流转的范围就比较广，等于可以自由买卖；集体土地仅限小集体内，所以买卖就有了限制。集体转国有的程序行政一般只有省一级政府才有审批权，个人房产一般是做不到那么大的流程的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
