房屋买卖居间合同 合同签订日期为5月1日，合同部分内容如下： 第一条、房屋状况 4、是否有抵押：是 如有抵押，甲方应当在签订本合同之日起30日内到有关单位办理抵押注销手续。 第四条、付款方式 2、按揭贷款： 乙方应于 甲方预约还款当日 向甲方支付房款人民币（大写） 壹拾柒万圆整（170000圆整）。 第五条、房屋产权过户日期 1、本次交易产权过户日期（以契税缴纳时间为准）：2016年6月15日前 第九条、违约责任 4、甲方不履行办理房屋所有权证、房屋交接、户口迁移、缴纳约定税和费、房屋抵押注销手续的，或乙方不履行付款、缴纳约定税和费、办理房屋按揭贷款以及房屋交接的均视为违约，未按约定办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的1千分之一作为违约金，逾期30日守约方有权向违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。 5、守约方有权在履行义务期届满后30个工作日解除合同。
我是甲方，
问题1，现在已经5月28日，乙方没有把17万房款准备好，甲方无法预约提前还贷。 但是马上就过30日内办理抵押注销手续的时间期限，而且肯定会超过30日。请问这个算甲方违约逾期还是乙方违约逾期？
2019-01-02 12:23:44
律师解答共有4条
-
签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：
第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
第二，委托人出具的授权委托书；
第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。
房屋买卖合同的解除方式分为两种，即约定解除和法定解除。首先，约定解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。
只要双方当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同了。其次，法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由，如果当事人将法定解除事由在房屋买卖合同中明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。 -
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
