法律问答

物业管理与业主纠纷物业管理公司是否有权利剪断未交管理费业主电线,并令业主停水停电??就是欠缴管理费,但是物业管理公司未发出任何通知的情况下就来叫电线并关水闸,如果付诸诉讼的话你们律师大概会收多少钱?

2019-01-02 18:17:34
律师解答共有4条
  • 根据我国相关法律规定,下列情况下,从业主维权的角度看,可以不交物业管理费:
    1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
    2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
    3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
    4、物业公司没有和业主签合同
    5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
    6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
    7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
    8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
  • 城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的,应当经城市供水行政主管部门批准并提前24小时通知用水单位和个人;因发生灾害或者紧急事故,不能提前通知的,应当在抢修的同时通知用水单位和个人,尽快恢复正常供水,并报告城市供水行政主管部门。
  • 物业管理费包括哪些费用?
    1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
    3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
    4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
    5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
    6、办公以及设备安装设计费用。
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    国家规定的收取标准分为四级,一级收费标准为每平方1元,不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。
  • 房产物业纠纷行政诉讼的程序如下:  
    (一)起诉与受理  公民、法人或其他组织因房地产行政纠纷而向法院提起行政诉讼,应符合下列条件:  
    1、原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织;  
    2、有明确的被告;  
    3、有具体的诉讼请求和事实根据;  
    4、属于人民法院受案范围和人民法院管辖。  法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定。  
    (二)审理和判决  法院应当地立案后按规定的日期将起诉状副本发送被告,被告应当在收到起诉状副本后按规定的时间向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料,并提出答辩。  人民法院审理行政案件,不适用调解。人民法院经过审理,根据不同情况,分别作出以下判决:  
    1、具体行政行为证据确凿,适用法律、法规正确,符合法定程序的,判决维持。  
    2、具体行政行为主要证据不足或者适用法律、法规正确,符合法定程序,判决维持。  
    3、被告不履行或者拖延履行法定职责的,判决其在一定期限内履行。  
    4、行政处罚显失公正的,可以判决变更。  
    (三)上诉  当事人不服人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的,人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。  
    (四)申诉  当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为确有错误的,可以向原审人民法院或者上一级人民法院提出申诉,但判决、裁定不停止执行。  
    (五)执行  当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定,行政机关可以向第一审人民法院申请强制执行,或者依法强制执行。  行政机关拒绝履行判决、裁定的,第一审人民法院可以采取以下措施:  
    1、对应当归还的罚款或者应当付给的赔偿金,通知银行从该行政机关的账户内划拨;考  
    2、在规定期限内不履行的,从期满之日起,对该行政机关按日处50~100元的的罚款;  
    3、向该行政机关的上一级行政机关或者监察、人事机关提出司法建议。按受司法建议的机关,应根据有关规定进行处理,并将处理情况告知人民法院;  
    4、拒不履行判决、裁定,情节严重构成犯罪的,依法追究主管人员和直接责任人员的刑事责任。  公民、法人或者其他组织对具体行政行为在法定期限内不提起诉讼又不履行的,行政机关可以申请人民法院强制执行,或者依法强制执行。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中