我是张家口宣化区万柳公寓的业主，就在即将领取新房钥匙的前十天，开发商电话通知到售楼处领取“领房条”，拿到“领房条”才知道那是领新房钥匙时所必需缴纳的款项，所交款项内容包括很多，有些我知道是必须缴纳的，比如契税，房屋维修基金等，有些就是购房合同中没提到的如；可视单元门850元有线电视300，磁卡水表840热计量表2400制图费88他项权证登记费100，这些费用是应该和业主收的吗？单元门不用可视的，不看电视，在收费表中具然有灭火器120，众所周知灭火器是有时间限制的，到期后是业主花钱更换还是物业？我看是一锤子的事吧，另外还有一纸通知所有业主必须安装太阳能否则不给办理房证和钥匙，说是执行河北建设厅的文件，文件是{2008}611号，既然是2008年的文件在购房前和购房合同中为什么没有说明，为什么要在领新房钥匙时这么多的收费项目，是政府行为还是开发商行为。{不是谁都可以开消防器材
店的}
2019-01-02 23:12:38
律师解答共有4条
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业主入住前，要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单，若对其中项目表示疑议，物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生。那么物业收费到底有何规矩?
1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方要求的，买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用;
2、其中，装修押金、物业管理保证金有一定合理性，因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费造成物业管理费用紧张，势必影响其他业主的利益;
3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙，买方完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款，购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋。 -
物业管理公共性服务项目有8个方面
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;
7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;
8、根据需要增设的其他服务项目。 上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。 根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。 -
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
