法律问答
我家买房子签的是手写
合同
,和手写发票,有房地产的盖章,开发商没有在房管局给我们备案,15年买的房子,房产证一直没有下来,这样的合同有法律效应吗?可以要求开发商去房管局给备案吗?
2019-01-03 05:05:50
律师解答共有4条
按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据该条规定,房地产开发企业履行的是一种协助义务,即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外,很多购房合同中也会约定,由开发商代购房者办理房产证,那么在这种情况下,开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务,而且承担起了办理房产证的主要义务。
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
房产证可以委托他人代为办理,
代理
人可为律师、基层法律服务工作者或者当事人的近亲属等。
在代理关系中,代理人以被代理人的名义为
民事法律行为
,其法律后果由被代理人承担。
委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定,以免承担不利的法律后果。
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房合同不备案有效吗
6140
房产局撤销备案后,与开发商的合同仍然有效吗?
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
草签合同有法律效力吗?
01:58
2345
无效合同有法律效力吗
民法典
701
居间合同有法律效应吗
合同通则一般规定
457
离婚协议可以去房管所备案吗?备案有效吗?
不能直接申请强制执行。 《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释 (二)》第八条规定,离婚协议
人咨询过
继续咨询
刘云海律师
广东卓建律师事务所
协议离婚有法律效力吗?
01:33
2345
反担保合同具有法律效应嘛
民法典
311
而且合同没在劳动部门备案,这样的合同有效吗?对我有什么弊端?
用人单位的职工参加社会保险,养老、医疗和失业保险费由用人单位和个人共同缴纳,工伤和生育全部由用人单位
人咨询过
继续咨询
深圳公租房可以住多久
公租房
5
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
6862
我家是农村路边的商品房。
向城乡规划局反映求助
人咨询过
继续咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
9425
农村房屋的确认面积如何计算,是只是正房,还是正房偏房,还是院
须结合当地一些标准核算
人咨询过
继续咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
12676
空闲多年的宅基地还能重建房屋吗?宅基地面积已达标;2.、只有
你好,需要看是否符合条件
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
10918
法律上有哪些规定可以转让单位集资房?
您好!需结合集资房政策
小产权房法院能执行吗
小产权房
12517
以墙体或屋檐滴水为准,测量住宅宅基地面积。
按《集体土地建设用地使用证》标注的为准
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
伊春律师
伊春找律师
伊春律师
伊春房产纠纷律师
伊春房屋买卖律师
伊春房屋租赁律师
伊春二手房律师
伊春开发商违约律师
伊春装修纠纷律师
伊春房屋产权律师
伊春房屋中介纠纷律师
伊春律师
嘉荫县律师
铁力市律师
南岔区律师
友好区律师
汤旺河区律师
伊春房产纠纷律师
伊春公司法律师
伊春合同纠纷律师
伊春婚姻家庭律师
伊春交通事故律师
伊春劳动纠纷律师
伊春刑事辩护律师
伊春债务债权律师