我经朋友介绍借给别人20万元，有借条，借条上对下列情况有说明：年利息五万五，一年结一次，借款期俩年，13年3月到还款期。又有一份商品房买卖合同作所谓抵押，当时他说房子是按揭的，房产证在银行。朋友作为担保人签了字的。12年5月，我又借给我的这位朋友10万元，约定月利2分，按季结，借款期一年。但现在我的这位朋友据说因公司经济问题被关起来了，外面的人也不能探视。我现在该怎么办，这些钱全部是我用房产作抵押贷的银行的钱。恳请高人指点！谢谢！
抵押担保
2019-01-03 05:55:02
律师解答共有4条
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借条没写利息，你不需要还利息。借款人跑了，担保人应当承担赔偿责任，担保人赔偿后，可以管借款人要钱。
《中华人民共和国合同法》第211条第一款规定，自然人之间借款合同对支付利息没有约定，或者约定不明确的，视为不支付利息。
第207条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关固定支付逾期利息。 -
《担保法司法解释》第9条采纳了肯定的观点，规定：“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。”这一解释确立了担保人在无效担保合同下的追偿权问题，开创了“过错责任可以追偿”的先例。
这种解释的主要理由在于，担保人所承担的责任原本是债务人的责任，债务人是最终的责任人，担保人的责任只是一种代偿。担保人因其允诺承担担保责任，责任与权利通常不成比例。
如果不允许担保人向债务人追偿，则不符合公平原则的要求。而担保人的过错只是确定担保人在担保无效时继续承担责任的根据，不能改变这种责任为代偿责任的性质。 根据担保法的规定，在担保合同有效的情形下，担保人在承担了担保责任后，有权向债务人追偿。
但是，在担保合同无效的情况下，担保人承担赔偿责任后，能否向债务人追偿，担保法则没有规定。 -
担保是随着商品经济发展而产生的一项重要的民事法律制度。根据中华人民共和国担保法的规定，在借款合同中贷款人可以要求借款人采取以下担保方式：
1.保证。保证是指保证人与贷款人约定，当借款人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。
保证的方式主要有两种，一是连带责任保证，即贷款人和保证人约定，借款人在借款期限届满没有履行债务的，贷款人可以要求借款人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二是一般保证，即贷款人和保证人约定，在借款人经审判或者仲裁，并就借款人财产强制执行仍不能履行债务时，保证人承担保证责任。
2.抵押。是指借款人或者第三人不转移法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
在借款人不履行债务时，贷款人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物的范围应当是依法可以转让的财产，抵押合同应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。
3.质押。包括动产质押和权利质押。动产质押是指借款人或者第三人将其动产移交贷款人占有，以该财产作为债权的担保，借款人不履行债务时，贷款人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
权利质押是指转让所有权以外的财产权作为质押的担保方式。以下权利可以设定质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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