2008年母亲单位集资建房登记了，然而09年父亲因重伤他人被判两年，赔了对方几万，故没钱买房子了，09年12月份房子开始签合同了，就将指标卖给了别人(房款对方一次性付清)，签了份转卖协议，协议有一条写了:本协议签字后，双方均不得违约，如甲方(我母亲)违约，应支付违约金人名币十万元给乙方，并退回给乙方已付的款项，如乙方违约应支付违约金人民币十万元给甲方;房子是12年交的房(对方未装修及住人)，但因为某些原因房产证还没办下来，听说最近快下来了，房产证下来了就要过户了，如果我母亲要违约的话是不是除了陪给对方房款及其房屋所产生的费用只要再赔付十万元就够了？
2019-01-03 14:01:19
律师解答共有4条
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1，首先，卖方单方面解除合同，须经双方协商，由卖方支付给买方一定金额的违约金，可解除买房合同。如果卖方无故解除合同，给买方造成损失，比如在当地购买同样的房屋，房价上涨，卖方须对买方进行经济补偿。
即使卖方向法院申请解除合同，买方也可以不同意，一般情况下，法院会支持继续履行合同。2，虽然“诚实守信”是民事法律中的黄金原则,签订了合同,就不应该反悔,更不应想方设法去毁约,无论价格是涨还是降。
否则,必然会伤害整个市场秩序,增加很多社会成本,乃至诱发社会不安定因素。3，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
如果你的违约金约定超过30%，法律是不会支持的4，对方想要违约，如果你想继续履行，可以向法院申请要求对方继续履行，如果不愿意，你可以要求对方双倍返还定金或者是支付违约金，但是定金和违约金不能同时要求，只能选择一种 -
房屋买卖合同违约怎么办？
买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。
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P2P平台上贷款买房交首付借款人需要满足三个条件：年龄在22-55周岁之间，税后月薪在4000元以上，信用良好。条件符合的借款人，可以申请最高50万元的借款。
其中，借款人必须有固定的工作和收入来源，一般来说，P2P平台都要求借款人在当前单位连续工作超过6个月，从而保证借款人稳定的还款能力。
同时借款人平时要注意维护自己的信用记录，如果有过多次信用卡逾期或者房贷、车贷逾期记录，都是非常不利的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
