法律问答

二手住宅合同上明确记载了到2017.2.26日为止支付了首付，但是到现在为止买方还没有重新发行，所以问问这个合同是否有效。

2021-04-18 18:51:23

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
开发商签字确认合同就有效，对方违约可以直接解除，看约定
合同是否有效关键得看其详细内容做分析
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