在网上看到绿洲春城2手房信息，有一个87.75平米，36万元的2号楼1单元4号楼的141号房子，位置和价钱都谈妥了，因为卖方是2010年10月以预购方式从开发商手里买的，当时买的时候没有预售许可证，所以手里只有认购合同和非正式发票，但现在预售许可证下来了，卖方和开发商一同承诺可担保过户更名、网签，以一手房的形式转卖给我们，于是我和家人商量后，卖房起草交1万元定金如果3个月内能网签，能网签签正式合同之日把余额一次性付款，如果我们不买的情况我们定金不能收回。本来我们也是诚心买房子，出于对开发商开发的绿洲康城的好感度，对卖家的信任，没想过不买，可是在等待半月以后，无意从贵网站发现原来我们要买的房子，开发商在去年就把房子抵押给了银行，顿时让我们心惊胆战，因为开发商和卖方从来没有告知我们这一情况，问为何迟迟不能网签，签合同，总说是因为之前认购合同面积是86.68，现在预售许可证下来，测量面积是87.75，因为差了一平米，被房产局锁住不能交易，等房产局两个主任回来签个字就好了，那两个主任出差了，可我在贵网站查到该房屋一直处于抵押状态，并没有注销抵押的意思。现在合同时限将近卖方要我们履行合约，但现在房子是抵押在银行手里，我们签订合同的时候并未告知我们是买的抵押房，房产权是在银行手里，这种情况，我们可以解除合同，要回我们的定金么?，而且现在这个房子还没盖完??明年8月才能交工，我签订的协议是和个人签订的，他也是开发商没有许可证的情况下2010年买的房子，这种情况，我们的合同还有法律效力么，我能够合理的拿回我的定金么