小区购买的车库只有使用权没有产权受法律保护吗？
2021-04-20 05:15:08
律师解答共有3条
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地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。 -
存在风险需要解决
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您好，如果该车库是开发商享有合法处分权利的车库，则虽然无法办理产权过户但是开发商有权转让该车库的合法使用权给您，否则属于违法转让，不受法律保护。如果是合法可以转让的情形，建议在合同里应明确约定车库价格、位置、尺寸、使用年限、款项交付的时间和方式，尤其应约定具体的违约责任，以便保障您的合法权益!
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
