您好律师，我六岁的时候父母离异，法院把我判给父亲，母亲后来改嫁，后来上技校的时候我把户口从村里迁出去了，现在户口落在了单位，属于非农户口，前段时间父亲突然去世没有留下任何遗嘱，当时急着处理后事很多事没想到，父亲户口销户后想起来把父亲生前在村里的两套民房想过到自己名下（父亲去世前没有配偶，只有我一个孩子），然后就去了片区土管所，管理人员就说因为我本人户口不在村里了，所以房产证无法过户到我的名下，让我先想办法把户口迁到村里就容易办了，可是去到派出所户籍科，工作人员说因为我父亲已经去世，虽有有个爷爷在世，但是已经隔辈，已经无法把户口迁回村里了，除非在村里有你名下的房产才可以，现在的问题是两头卡死了，户口不在村里，父亲的房子就过户不到我名下，想迁到村里必须在村里有我名下的房产，请问律师我该怎么办？还有办法么？万一将来村里拆迁，父亲生前的两套民房因为不在我的名下就跟我没有关系了么？
2019-01-04 08:47:50
律师解答共有4条
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你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。 -
房屋买卖后，关于房屋过户配偶的问题，涉及多种情况，需要具体情况具体分析。比如，夫妻之间房产过户哪种方式划算呢？夫妻属于亲人，以继承方式过户
继承最划算：
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。
总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
