我因各种原因造成一手房房贷逾期十九期，今天去开发商办理房产证，开发商要求我补齐十九期的欠款和利息，并要求我支付违约金总房款的20%。我想问下，我逾期欠款三万多，要补十六万的违约金合理么？
2019-01-04 09:18:33
律师解答共有3条
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发包人未按照约定支付建设工程价款，承包人可以催告其在合理期限内支付，如果发包人无力清偿或者发包人逾期未支付的。除建设工程不适宜折价或拍卖的部分，承包人可以与发包人协议，将建设工程进行折价，或者向人民法院申请对建设工程进行拍卖。
建设工程价款以建设工程折价或拍卖的价款进行优先受偿。
因此，经过承包人与发包人交涉后，双方未能达成一致意见的，承包人可以提起诉讼。 -
《合同法》有关规定
第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
”
第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”
第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
” -
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
