刘律师你好:我在郑州租了个门面房做生意，现房子里面已经装修好了，装门头时楼上房主不让装，去工商所办营业执照，他们说我租的是民改商的房子没有居民委员会盖章他们不给办营业执照。可我去居民委员会盖章他们说我租的是房东私改的门面，当初房东改门面大门时居委会已经通知了不让改，局委会不盖章，我已经装修好半个月了花了3万多了现因为这个原因没法营业，找房东办证明房东一直说找着可就是没结果。我想咨询一下我这是因为房东的房子是私自改成的门面房造成的装修好了不能营业的损失房东改不改承担，我和房东签的合同是2年，我如果现在不租了我的装修损失房东改不改赔偿？
2019-01-04 10:05:16
律师解答共有4条
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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。 -
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
