承租人违约擅自将房屋的部分转租第三人获利几万元，且不按时交租和欠租，按合同约定我可以单方解除合同?，并已在一个多月前书面通知承租人解除租赁合同，要求其退房，第三人租用的那部分房屋我已收回，但承租人坚持不搬出他占用的那部分房屋，也不交租，我无法行使对该房屋的处分权和收益权，请教：

1.我可以直接起诉法院申请强制执行吗？执行时间需要多久？

2，有什么办法可以让我的损失减少到最低？

3.承租人擅自转租获利的几万元我可以起诉要求返还给我吗？

承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件：　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同。　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。

承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

财产分割有矛盾，法院会判决的。
　　在离婚诉状中对子女抚养、生活费的承担、家庭婚后共有财产的分割等问题，提出处理主张，由法院进行判决处理。根据婚姻法的规定，夫妻共同生活期间取得的收入为夫妻共同财产，离婚时，原则上夫妻共同财产由双方均分。如果因夫或妻一方有过错而导致离婚的，无过错方可以多分，有过错方应当少分或者不分。
　　以下几种情况都可以起诉判决：
　　
1、在起诉离婚时，同时要求分割的财产的，需要在离婚判决时一并审理清楚，做出相应的判决。
　　
2、如果在起诉离婚时，没有起诉的，可以后续另行起诉。
　　
3、离婚之后，发现有未分割的财产的，也可以后续另行起诉。