我08年买的二手房，第二年房屋就出现严重的渗水长毛现象，找到物业，物业说这不属于他们负责的范围，找到开发商，开发商说让找物业，他们就这么推来推去，问题一直没有解决，到今年为止房龄7年，房屋房屋渗水长毛现象更加严重，以至于冬天屋内很冷，又找到物业，物业说开发商没有了，我的房子已经过了5年，不能启动维修基金了，关键是没有到五年时，他们也没有启动维修基金，我现在想自己维修，但又心有不甘，物业费我每年都积极缴纳，从来不拖欠，我想咨询一下律师，像我这种情况，是应该物业负责维修吗？我可以起诉吗？谢谢！
2019-01-04 13:59:16
律师解答共有4条
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二手房过户完毕，可由新老房主一起，持有各自身份证，新的房产证，契税证明，土地证，申请办理住房维修基金的更名过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》：
第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。 -
一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元平方米收取）；非住宅10元平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元套，非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。4．核档费：50元宗。5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按
1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的
5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的
5.55%；2年以上征收差额的
5.55%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
