法律问答
你好.请问我们婚后购买房写我个人名字,购买
合同
贷款写的都是我个人名字,现在房产证还没办,如果我想卖房需要对方签字吗,谢谢,请提供帮助
2019-01-04 19:49:40
律师解答共有4条
婚后买房
离婚
时如何分?
房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。
若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子搜索若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式,由于其利率低、贷款额度高,深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问,我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗?对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解,没有房产证的房屋是不能申请
房屋抵押
贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易,不具备变现的能力,所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的,不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子,房子也没有抵押或欠款,贷款机构也是没有办法核实的,这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱,贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因,如果要申请房屋抵押贷款,房屋就必须满足以下条件:
1、具有合法有效的购房合同;
2、所购住房已取得房产证;
3、能够提供认可有效的担保;
4、若是
二手房
,房龄应在地方规定的时间年限以内。
《婚姻法》司法解释二:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
买方因缺少支付房款能力而对房屋
买卖合同
反悔造成的违约
房屋买卖
合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。
签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担
违约责任
。
所以,买方在签订合同前,首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能,要勇于承担违约责任,尽快解除房屋买卖合同,防止陷入债务泥潭而无法自拔。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚后买房只写一方名字可以私自卖掉吗
3510
赵婧律师
湖南潇湘律师事务所
婚后买房只写一方名字算共同财产吗
01:55
2345
宅基地登记写谁的名字吗
民法典
500
宅基地登记写谁的名字
民法典
681
你好,买房只写了老公一个人的名字,如果房子出卖要我签字吗,是
买房不一定需要本人签字,。 1、买房子一般可以让亲人代签,前提是在你知情的情况下。否则此合同无效
人咨询过
继续咨询
张荆律师
北京市两高律师事务所
婚内买房写一方名是共同财产吗
01:21
2345
宅基地可以写未成年的名字吗
民法典
2585
婚后买房写的我自己的名字贷款需要写夫妻俩的名字吗?
夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方
人咨询过
继续咨询
婚前父母给我买了两套房产,购房合同上均写的我的名字,但是婚后
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,婚前取得产权并登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样
人咨询过
继续咨询
左手无名指指头断了怎么赔偿
人身损害赔偿
0
左手无名指和小指骨折算不算轻伤
人身损害赔偿
0
我家房子没有鉴定是危房社区,请不要靠近这样合法吗?我应该找谁
要求出示收费依据
人咨询过
继续咨询
左手无名指断裂怎么赔偿
人身损害赔偿
0
我以后想卖林场家属楼吗?
你好,如果公房的话需要产权单位同意
人咨询过
继续咨询
左手无名指断裂属于几级伤残
人身损害赔偿
0
农村楼房法院会查封吗
人民法院可以查封农村房屋,但是与国土资源管理部门取得一致意见后方可处理。应当告知权利受让人到国土资源
左手无名指断裂属于几级
人身损害赔偿
0
我们老家也有这个情况,应该怎么处理呢?电信光缆在在在基地上,
你好,根据合同约定处理。a
左手无名指断了算几级伤残
人身损害赔偿
0
盖房子的时候,没有批准就建好了
有没有审批手续?如果没有可以申请;
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
隆昌市律师
威远县律师
资中县律师
内江市中区律师
东兴区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权