商住两用房的住宅小区，四楼下列是铺面，产权年限归属于房地产商，那铺面的单独电梯轿厢所有权归谁？电梯轿厢的广告宣传盈利归谁？
其它
2021-04-23 21:00:15
律师解答共有3条
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你好，这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。 -
您好，按购房合同约定进行处理
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顶楼的概念是什么？房顶是全体业主共有的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
