你好，我是家里的卖方，今年7月和买方通过中介公司签订了买卖合同，卖方已经支付了1万元的存款，几天后买方想违反合同，不想要房子。除了不退还存款，还需要其他补偿吗？合同规定，一方违反合同支付违约金的20%。
2021-04-24 13:46:07
律师解答共有3条
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按照法律规定，合同既然双方都签章了，且该合同不违反法律规定、公序良俗，则该合同是合法有效的，受法律保护，买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。
对方的主张是没有法律依据的，房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险，是双方当时订立合同应当有所遇见的，若对方明确表示不履行，或者超过合同约定时间履行过户手续，有权向对方主张相应的经济损失，并要求对方双倍返还定金。 -
房屋买卖合同中，买方违约的，卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
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具体情况具体分析，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。例如定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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