法律问答
开发人员欠我30W，两年没给他的房子全部卖完了，到现在为止，
合同
还在他那里！应该如何利用法律保护我的利益。
信托
2021-04-25 06:23:15
律师解答共有3条
房地产
抵押合同
仅是当事人之间就抵押物设定
抵押权
的
债权债务
合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押
合同的履行
，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是
物权
行为；
其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。
这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。
案由：房屋买卖合同纠纷。你可以主张卖房无效，解除合同
您好，让对方诉讼
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