我在六年前全款过户的二手房，房产证以拿到手，说是一个月后才能过户土地证，一个月我打他电话一直不接，就这样六年过去了，打他电话知道是我又挂了，我该怎么办
2019-01-05 12:06:50
律师解答共有4条
-
农村的房子多数都只有土地使用权,没有房产权,所以这一块房子提交到法律是无法进行判决的。《关于适用 〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》
第二十一条规定："离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。"
"当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。"
答案：双方协商，协商不成的法院不分割。有了房产证后，可以另行起诉分割。 -
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
