法律问答
我买了一套二手房,?他原本没有办房产证,?现在因为单位破产也办不了房产证,?只有一份买卖协议,?如果说房子要是拆迁的话,?怎么才能维护我的利益.
2019-01-05 23:19:10
律师解答共有4条
国家房屋赔偿标准参考如下几条。1?有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。即职工个人是惟一合法的
被拆迁人
,关于有限产权的性质,应界定为购房职工对住房的单独所有权,虽然从住房的建设投入资金来看,应该属于共有产权,但立足于我国的现实房改政策的价值取向,法律制度设计以及个人与社会利益的相互平衡来看,在实际操作中住房的有限产权不宜界定为共有产权。
2?对有限产权的
拆迁补偿
,购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁,职工个人有权选择拆迁补偿方式,其收益应归个人所有。虽然对有限产权的处分权和受益权有所限制,但由于房屋拆迁也是为了适应国家建设的需要,且房屋一旦拆迁,将不复存在。
再则,职工根据国家的房改政策所应当享有的购房优惠政策仅此一次,应当充分尊重职工个人的选择。并且,由于因已购公房的拆迁进行补偿与已购公房的出售在性质上有本质的不同。
基于以上几方面的考虑,对有限产权的
房屋拆迁补偿
,购房职工个人才是惟一受益主体,其所受补偿收益不再与原产权单位按比例分享。
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数
拆迁安置
房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁
安置房
时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的
动迁
安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
一般此类
房屋产权
虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
根据我国《
物权
法》第九条规定:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第二十一条规定:
离婚
时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
贷款买房子房产证什么时候下来
3598
我的父母在以前的政策下属商品粮??在一间机械厂内工作??当时
根据我国婚姻法规定: 第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由相关机构根据财
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
二手房不可以贷款吗
01:30
2345
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1083
没有办房产证的房子可以抵押贷款吗
民法典
1405
我男朋友??有一套拆迁安置房??房子下来两年了??没有房产证
我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
房产证还没办下来可以改名字吗
01:26
2345
农村宅基地没有土地证可以过户吗
民法典
1484
我买了一套房子?买房子的时候?还没办理房产证??只能在物业处
打房产纠纷官司要注意什么, 首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应
人咨询过
继续咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
我有商品房,想在农村老家翻建老房子村里也同意翻建,,村同意翻
农村老房翻建问题,需分情况处理: 1. 与镇政府沟通,了解不批原因,补充材料。 2. 调整翻建方案,
人咨询过
继续咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
消防是按实际面积还是总面积计算?
1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法,一般来说是部分无效,并不影响整个合同
人咨询过
继续咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
89平方米的房屋转让费是多少?
1、房屋转让费计算方法:需要纳的税费包括:房屋的转让费用,房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
小产权的房子可以买吗
小产权房
6619
非农户口能否在农村建房?
现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包
农村新房如何申请门牌号?
向土地局查询具体
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
德惠市律师
九台区律师
农安县律师
榆树市律师
南关区律师
宽城区律师
长春朝阳区律师
二道区律师
绿园区律师
双阳区律师
公主岭市律师
长春律师
吉林律师
通化律师
松原律师
延边州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权