法律问答
你好!我想请教一个关于企业单位收取房产税和土地使用税的问题,现在新的财税规定就是
征收
房产税的依据是房屋原值和取得土地发生的所有费用之和为计算依据,但是企业单位的土地是单独交了土地使用税的,这是不是在重复计税呢,还有新的房产税计税依据是不是针对个人购房而不是针对企业呢?谢谢!
公司税务
2019-01-06 06:11:46
律师解答共有4条
房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下: 经营自用 房产原值一次减除30%后的余额
1.2% 出租房屋 房产租金收入 12% 个人出租住房 房产租金收入 4% 注:房产税的计税公式为:
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×
1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%房产税计算方法 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 房产税计税依据
1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。
房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下:
一、卖房人应缴纳税费
印花税:房款的
0.05%;
营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的);
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、买房人应缴纳税费
契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
印花税:房款的
0.05%。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《
中华人民共和国房产税暂行条例
》,从当年10月1日开始实施。
房产税的特点:
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用[1] 土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。
为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
企业房产税如何缴纳
公司税务
14021
请问养猪场是否要交房产税,土地使用税
2009年9月26日,国务院最新发布的《关于集约用地的通知》(下称《通知》)对开发商囤地行为再出狠招
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产税如何征收
01:34
2345
法人独资企业交企业所得税吗
民法典
799
车位租赁合同是否缴纳印花税
民法典
2031
地税局让我交土地使用税,我没有看到土地使用税的征税范围,我该
土地纠纷处理的原则 (一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定,先由当地土地主管
人咨询过
继续咨询
李志彩律师
广东江畔律师事务所
城市维护建设税税率是什么
01:47
2345
场地租赁合同交印花税吗
民法典
737
您好!我单位是小规模物业公司,房屋是开发公司的。不收房租。是
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的
人咨询过
继续咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
180
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
80
被租客举报偷税漏税,我该怎么办?
你好,建议自己搜集证据积极维权
人咨询过
继续咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
105
债务人的财产有哪些
债务追讨
50
增值税专用发票作废怎么操作?
增值税专用发票作废可以有两个方式: 第一,可以通过对增值税专用发票的全部联次注明作废字样或加盖作废戳
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
50
个体工商户怎么报税,最新的规定是什么
个体工商户报税方法:自行到主管国税机关办理纳税申报;所有缴纳增值税、消费税的已办理税务登记的个体定期
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
70
被租客举报不开发票涉嫌偷税漏税,到期不交会会立即受到处罚吗?
不开发票属于违法行为,根据相关法律规定,处罚如下:由税务机关责令限期改正。没收非法所得,可以并处一万
根据法律规定漏税怎么判刑,有没有法律规定
1、刑法规定偷税漏税的处罚标准是: (1)逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
隆昌市律师
威远县律师
资中县律师
内江市中区律师
东兴区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权