我朋友单位集资了一套房子，因为他有房子，他想把单位房子出售，如果我来购买的话，他会给我哪些证件，购买开发商的房子，开发商会给我哪些证件，包括我购买的时候应该注意什么，购买那种房子安全保障性好些呢，如果我购买二手房我应该注意什么呢，人家给我说开发商的房子有国土证，如果不是门面的话，也有国土证吗，有这些证件有什么好处呢，二手房子转卖的话，直接吧房子过户就可以了吗
2019-01-06 06:22:49
律师解答共有4条
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新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由购房人按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
三经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。 -
二手房赠与过户：
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
