法律问答

我家亲戚在县城闹区自己的宅基地上面建造了一个五层的楼房,当初动工的时候也花钱贿赂了,现在房子建成了,我想买一套,但是没有房产证.他只和我签一份出售合同.

拆迁补偿

2019-01-06 09:00:53

对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。
一、继承的房产，只能办理过户后进行交易（买卖），因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。
二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。
三、不过户不能交易，因为交易时，产权人无法签字转让的。
四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。
合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
继承遗产房产证的过户流程:
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:
1、需要提交被继承人的死亡证明;
2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房子没有房产证可以贷款吗

我在老家乡镇买了一栋二层楼的房子连地皮一起的，是没有房产证和

合同是否进行公证，要看双方的意愿。依法签订的合同，不经过公证也同样受法律保护。出现纠纷时对你是否不利

北京盈科(上海)律师事务所

房子签了合同可以退房吗

房子签了合同可以退房吗

01:31

农村宅基地可以出租吗

农村宅基地可以出租吗

宅基地翻盖房屋规定

宅基地翻盖房屋规定

汤容滨律师

上海丰进立和律师事务所

买了没房产证的房子怎么过户

买了没房产证的房子怎么过户

01:24

农村宅基地没有土地证可以过户吗

农村宅基地没有土地证可以过户吗

我想买房但是由于资金的问题，我想买一个私人在他原在基地上盖得

;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　 1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积

农村镇自己造的4层楼房,房东的第三层要卖,没有产权,房产证,

农村房产证的办理程序　　自建房产权登记办理：　　一、申报材料　　 1、计委批准建房的批文或固定资产

商铺拆迁补偿委托律师打官司一般多少钱

法律分析：企业拆迁补偿成本主要分为以下几个方面，被拆迁的企业资产的补偿费用包括，不能搬迁的土地、房屋

我国2023年违建房屋强拆如何赔偿？

可以协商赔款。 1.法院判政府强拆违法，行政复议政府应对被强拆的房屋承担赔偿责任的，政府应按当前市场

我在拆迁，应当注意哪些拆迁圈套，有没有法律规定

您好，这个没有具体的标准，一般来说需要结合实际情况及当地的拆迁政策的。具体的要由有资质的评估机构进行

现在我母亲名下的房子被拆除了。如何分配拆迁资金

现在赔偿是怎么划分的啊

卖拆迁房协议纠纷委托律师打官司收费标准是什么

法律分析：拆迁类案件是按照律师收费标准收费的，一般按所涉土地、房屋、果场的评估价值作为标的计算收费。

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

承德律师承德县律师丰宁律师宽城律师隆化县律师滦平县律师平泉市律师围场律师兴隆县律师承德双桥区律师双滦区律师鹰手营子矿区律师

石家庄律师邯郸律师邢台律师保定律师唐山律师秦皇岛律师沧州律师廊坊律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权